Nichée au bout d’une impasse, cette villa refaite entièrement de plain-pied allie design
contemporain, confort moderne et prestations haut de gamme. Une véritable pépite où chaque
détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

✨ Les atouts de cette villa d’exception :
• Grand séjour lumineux de plus de 49 m² avec baies vitrées à galandage
• Cuisine ouverte avec îlot central, au design épuré et convivial
• Suite parentale avec dressing + une deuxième chambre
• Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque
• Climatisation gainable dans toutes les pièces
• Finitions haut de gamme et aménagements optimisés
• Conforme aux normes RE2020
• Système complet d’alarme et de vidéosurveillance

🌿 Un extérieur pensé pour le bien-être :
La pièce de vie et la suite parentale s’ouvrent directement sur une belle terrasse donnant sur une
piscine élégante et un jardin parfaitement, facile d’entretien.
Un local de rangement extérieur ainsi qu’un espace de stationnement viennent compléter ce
bien.

📍 Un emplacement recherché :
Située à Roquevaire (13360), dans un environnement paisible tout en étant à proximité
immédiate des commodités et du futur Val’Tram, cette villa offre un cadre de vie alliant sérénité
et praticité au quotidien.

💡 Informations pratiques :
• Surface : 110 m² (94 m² habitables)
• Terrain : 300 m²
• Taxe foncière : 1 074 € / an
• Classe énergie B – Climat A
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 720 € et 1 140 €

👉 Un bien rare sur le marché, qui conjugue élégance, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Une villa prête à accueillir de beaux moments de vie.