Situé à Peypin, au sein d’un ensemble immobilier en copropriété, cet appartement plein de charme offre une opportunité rare pour les amateurs de projets et de biens à révéler.

Occupant l’intégralité du deuxième étage, le bien développe actuellement 32,56 m² Loi Carrez, avec environ 100 m² au sol, offrant une base idéale pour repenser les volumes.

✨ Composition actuelle :

Une pièce de vie mansardée avec cuisine ouverte
Deux chambres, dont une avec accès direct à la salle d’eau
Une salle d’eau
Un WC séparé
Un balcon et un jardin accessible depuis la pièce de vie

Depuis le balcon, quelques marches mènent à un espace extérieur privatif, véritable atout charme du bien, avec coin barbecue avec rangement et point d’eau, parfait pour les moments conviviaux.

Une cave / espace de rangement est accessible depuis l’extérieur, sous le balcon, avec arrivée d’eau et électricité.

Un portillon permet également un accès direct depuis la terrasse.

L’entrée principale se fait côté rue, donnant sur une cage d’escalier privative avec rangements, menant à l’appartement.

Stationnement & confort :

Climatisation

Une place de stationnement privative juste devant l’entrée

Une seconde place utilisée actuellement par l’occupant

🔧 Travaux à prévoir (information importante) :

Le bien nécessite des travaux :

Salle de bains à refaire

Cuisine à repenser

Placards et rangements à recréer

Finitions générales

👉 Il ne s’agit pas d’un bien clé en main, mais d’un appartement à repenser et valoriser, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un lieu à son image ou réaliser un projet à fort potentiel.

💡 À noter : des études et devis complets existent déjà pour une restructuration ambitieuse permettant d’atteindre environ 90 m² Loi Carrez, avec accords administratifs (une seconde annonce sera proposée avec projection travaux).

💰 Prix de vente dans l’état : 215 000 €

Un bien rare sur le secteur, avec extérieur, stationnement et énorme potentiel de transformation.

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)